Development a veřejný zájem. Editorial ERA21 #04/2021

David Neuhäusl 

Developer není v České republice příliš populární postava – naopak. Neexistuje mnoho profesí, které by byly vnímány tak negativně. Development je ovšem v principu neutrální proces investování do nemovitosti bez ohledu na měřítko, jehož cílem je zhodnocení dané nemovitosti a důsledkem územní rozvoj. Pokud se nerozhodneme či nebudeme donuceni na rozvoj vystavěného prostředí úplně rezignovat, je development nevyhnutelný, ať už v jakékoli formě. V nejširším hledisku tak záleží pouze na schopnosti dohody a na naší společnosti jako celku, jaké hodnoty budou prostřednictvím developmentu vznikat. 

Proto jsme se rozhodli prozkoumat development z veřejné perspektivy, a to v přirozené kombinaci se zásadním fenoménem (krize) bydlení. V tomto vydání se tak prolínají témata spolupráce, obecní bytové výstavby, aktivní role veřejného sektoru, legislativy, výuky na vysokých školách, urbanistických soutěží či institutu městského developera. 

Veřejný zájem, respektive koordinace veřejných a soukromých zájmů je klíčová nejen pro architekturu a development, ale především pro celou společnost. Když se po čtyřiceti letech centrálního plánování stal určující silou v územním rozvoji soukromý sektor, takřka přes noc se radikálně změnil diskurz, došlo k obnovení trhu s bydlením, minimalizovala se obecní bytová výstavba, privatizoval se bytový fond a veřejný sektor přijal zcela pasivní roli. Trh a působení soukromého sektoru lze v rámci územního rozvoje chápat jako nástroj a stejně jako jiné nástroje jej není efektivní používat neomezeně a bez uvážení, zejména když veřejný sektor rezignuje na své role. Střednědobě je ale možné pozorovat pozitivní tendenci k větší rovnováze mezi soukromým a veřejným – pro harmonizaci zájmů a smysluplný územní rozvoj je totiž aktivita veřejné správy zásadní.

David Neuhäusl (*1988, Praha) absolvoval architekturu a stavitelství na Fakultě stavební ČVUT v Praze, městské inženýrství na Fakultě stavební VŠB v Ostravě a mezinárodní obchod na Fakultě mezinárodních vztahů VŠE v Praze. V roce 2015 založil s Matějem Hunalem ateliér NEUHÄUSL HUNAL, který se zabývá prakticky všemi měřítky vystavěného prostředí. Dva roky vedl s Jaroslavem Wertigem architektonický ateliér na mezinárodní vysoké škole ARCHIP. Píše o architektuře i podmínkách jejího vzniku (Bigg Boss, ERA21). Autorsky se podílel na projektu Architektura 58–89. Založil oblíbenou česko-slovenskou studentskou soutěž Superstudio. V rámci doktorského studia na FA ČVUT v Praze se věnuje výzkumu veřejného developmentu. www.neuhauslhunal.cz

Téma - VEŘEJNÝ DEVELOPMENT

Slovo šéfredaktora Filipa Landy

Téma developmentu vznikajícího za přispění veřejné správy demonstruje rozmanitost a širokou obsahovou rozkročenost časopisu ERA21. Po dvou číslech reagujících na pandemii covidu-19 a jednom odpočinkovém letním vydání o architektuře menšího měřítka jsme znovu u důležitého tématu, tentokrát s urbanistickým a socioekonomickým zaměřením.